シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス
更新日：2012/05/18
- 更新なし
| 所在地 |
東京都板橋区坂下1丁目8番5（地番）
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| 交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
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| 価格 |
第2期2次 3,930万円・4,230万円
このエリアの平均価格
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| 総戸数 | 20戸 |
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設備・構造
- 鏡裏に収納スペースを設けた三面鏡付洗面化粧台
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- ワイドミラーを中央に配した三面鏡や、お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡も備えた洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。＜参考写真＞
- タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫
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- パウダールームには、タオルや肌着等をすっきりしまえる、リネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものを必要なときにすぐ取り出せます。＜参考写真＞
- ホースが引き出せるシングルレバー水栓
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- 洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。＜参考写真＞
- 暴力的なドア破壊に対応 鎌デッドボルト
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- 枠と扉の間にバールなどを差し込んで扉の枠を破壊したり、扉を変形させてデッドボルトを受け外したりして解錠するこじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッドボルトを採用しました。＜参考写真＞
- 使いやすさと防犯性を兼ね備えた防犯サムターン
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- 工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部1ケ所）を採用しました。＜参考写真＞
- 警報で侵入を知らせる防犯センサー
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- 玄関ドア、一部住戸の一部窓には防犯センサーを設置。防犯セットしている間に玄関ドアや窓が開けられると、センサーが反応して、住戸内インターホン親機と玄関子機にて警報が鳴り警備会社へ異常信号を発信します。＜参考写真＞
- 室内の段差を極力解消したフルフラット設計
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- つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フルフラットフロアを実現しました。（玄関、バルコニーの出入口を除く）＜参考写真＞
- 玄関ドアの操作がスムーズなプッシュプルドアハンドル
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- 扉の開く方向にハンドルを「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。高齢者や小さなお子様も楽に使用することができます。＜参考写真＞
- 操作面が大きく操作しやすい大型プレートスイッチ
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- 住戸内の照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。人にやさしいバリアフリー仕様です。＜参考写真＞
- センサーに近づけるだけで開錠可能なノンタッチキー
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- エントランスのオートドアには、センサーに近づけるだけで開錠可能な、ノンタッチキー（非接触型キー）を採用しています。鍵穴にキーを差し込む面倒がなく、楽に操作することができます。＜参考写真＞
- 住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD（エスガード）
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- 24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障（株）の警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
- エレベーター乗り込み制御によりセキュリティを高めるダブルオートロックシステム
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- 一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を大幅に強化し、エントランスホール前およびエレベーター前にエレベーター連動型のダブルオートロックシステムを採用しました。まず、エントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で来訪者を確認した後にオートロックを解錠します。次にエレベーター前でも同様に確認し解錠するという2段階を経ると、連動して乗り場呼び（UP）ボタンのロックが解錠されるという安心のセキュリティシステムです。＜概念図＞
- 共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
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- 「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」では、共用部9ケ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※防犯カメラ8台はレンタルとなり、費用等は管理費より充当します。＜参考写真＞
- 留守中でも荷物を受け取れる宅配ロッカー（着荷表示機能付）
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- 外出時に届いた荷物を、ノンタッチキーでボックスを開け、24時間いつでも受け取ることができます。ボックスは管理センターとオンラインで直結。長期間受け取りのない場合も荷物が放置されないように、適切な対応をします。宅配物の発送代やクリーニング代の支払いなどを、クレジットカードで決済したり、書留郵便物（一部除く）を受取ることもできます。また、住戸インターホンでも荷物が届いていることを着荷表示により確認できます。※宅配ロッカーはレンタルとなり、費用等は管理費より充当します。＜参考写真＞
- シャッター付で防犯性を高める電動シャッターゲート（専用リモコン付）
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- 駐車場の出入口には、安全性と防犯性を高めるシャッターゲートを設置しました。専用リモコンでシャッターゲートを開け、通過するとタイマーで自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できます。＜参考写真＞
- 構造強度を高めるダブル配筋
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- 主要な壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています（※一部除く）。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。＜概念図＞
- 柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
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- 主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。＜概念図＞
- 遮音性に配慮した間仕切り壁
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- 住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（LD・洋室）が直接バスルーム・トイレ・貫通パイプスペースと接する場合は、遮音に配慮し、厚さ約9.5mmのプラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとしています。（※一部除く）＜概念図＞
- 戸外への避難路を確保する対震ドア枠
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- 万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。注:JISに規定された変型量の範囲で対応しています。＜概念図＞
- 断熱性・耐久性に配慮した外壁
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- 外壁のコンクリート厚は、約150mmを確保し、室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。※一部仕様が異なるところがあります。＜概念図＞
- 空気層が断熱性を高める複層ガラス
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- 開口部には、2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスを採用。ガラス面の結露の発生も抑えます。＜概念図＞
- 隣戸との遮音性に配慮した戸境壁
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- 住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約200mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは:日本工業規格に規定する音響透過損失等級（音の通り抜けにくさ）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中2番目の等級3（優れた空気伝搬音の遮断性能を有する界壁）に位置付けられています。＜概念図＞
- 生活音、振動の伝わりを抑える床スラブ厚
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- 重量床衝撃音対策として、住戸上下階の間のコンクリートスラブ厚は約200mm・約240mmを確保し性能を高めています。＜概念図＞
- 耐久性に優れた構造躯体
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- 構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床スラブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を、一般のマンションは24N/mm2に対して「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」では約30N/mm2～約36N/mm2に設定しています（※一部除く）。コンクリートの耐久年数は強度が高いほど長くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。） ※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。＜概念図＞
「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」インフォメーションセンター
電話番号：0120-525-574
営業時間:10:00～18:00 定休日:毎週水曜日（祝日除く）
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