グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN
更新日：2012/05/11
- 更新なし
| 所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
 物件の地図
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| 交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
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| 価格 |
第3期 1億3,900万円～2億3,300万円
このエリアの平均価格
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| 総戸数 | 311戸 |
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設備・構造
- Bath Room
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- ＜モデルルーム写真＞
- Powder Room
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- ＜モデルルーム写真＞
- Powder Room
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- ＜モデルルーム写真＞
- Master Bed Room
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- ＜モデルルーム写真＞
- Bed room
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- ＜モデルルーム写真＞
- Master Bed Room
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- ＜モデルルーム写真＞
- センサーに近づけるだけで解錠可能なFelicaキー。
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- 風除室のオートドアおよびエレベーターホール手前扉、エレベーター内には、センサーに近づけるだけで解錠可能な、Felicaキー（非接触型キー）を採用しています。＜参考写真＞
- ピッキングなどの不正解錠に配慮したプログレッシブシリンダーキー。
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- 住戸の玄関キーは、リバーシブルタイプのプログレッシブシリンダーキーを採用しています。メーカー以外での複製が困難なだけでなく、ピッキングなどの不正解錠を困難にする対策がとられています。＜概念図＞
- 熱効率をさらに高めた内炎式バーナー
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- 炎が内向きにトルネードしながら燃焼する内炎式バーナーを採用。炎が鍋底の中心にあたってから鍋底全体に広がりすばやく加熱。効率のよい調理が可能になりました。＜参考写真＞
- 安全でクリーンな暖房システムのTES温水床暖房
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- リビング・ダイニングには、東京ガスTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。※アバンダントフォート・ブライトフォートはキッチンにも採用。＜参考写真＞
- 安心の人車分離アプローチ。約80％分・261台の地下駐車場。
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- 駐車場は、雨に濡れたりする心配がないよう、すべて建物地下内に。入口はシャッターでガードされており、住まいへはしつらえを施したコーチエントランスからエレベーターでアクセスできます。＜竣工写真（2008年10月撮影）＞
- 住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム S-GUARD（エスガード）。
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- 24時間オンライン体制で、セントラルガードセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障の警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。※防犯センサーは各住戸の玄関ドア、開閉可能なすべての窓に設置されます。＜概念図＞
- 共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ。
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- 「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」では、共用部50ケ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。＜参考写真＞
- 24時間迅速・的確に対応する24時間有人管理。
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- 専門の訓練を受けたスタッフが24時間マンション内に常駐し、日々暮らしを見守ります。また、共用設備、防災設備などを一括して管理します。＜概念図＞
- 防犯性を高める電動シャッター付ゲート（自動感知式カード付）
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- 駐車場の出入口には、安全性と防犯性を高めるシャッターゲートを設置しました。専用カードを自動感知し、シャッターゲートが開き、通過するとタイマーで自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できます。＜参考写真＞
- 留守中でも荷物を受け取れる宅配ロッカー（着荷表示機能付）
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- 外出時に届いた荷物を、各住戸専用カードまたはノンタッチキーでボックスを開け、24時間いつでも受け取ることができます。ロッカーは管理センターとオンラインで直結。長期間受け取りのない場合も荷物が放置されないように、適切な対応をします。また、住戸インターホン・共用カードリーダーでも荷物が届いていることを着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
- グランドエントランス
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- ＜竣工写真（2008年4月撮影）＞
- コーチエントランス（ブライトフォート）
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- ＜竣工写真（2008年4月撮影）＞
- グランドエントランスホール
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- ＜竣工写真（2008年4月撮影）＞
- 内廊下
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- ＜竣工写真（2008年4月撮影）＞
- サウスエントランスホール
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- ＜竣工写真（2008年4月撮影）＞
- オーナメントウェイ
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- ＜竣工写真（2008年4月撮影）＞
- 激しい揺れを大幅に減少する「免震構造」。
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- 日本の建物の多くに採用されている耐震構造は、地震重力に対してその強度と粘りの強さで耐えるようになっているため、特に高層建物の上層部では大きく激しく揺れることがあります。一方、「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」が採り入れた免震構造は、住戸と地盤を絶縁するために、基礎と住戸棟との間に積層ゴムとオイルパンダーで構成された免震装置を取り付けています。これにより地震エネルギーを吸収し、建物に直接地震の揺れを伝えない構造です。＜概念図＞
- コンクリートの耐久性を向上させる50％以下の水・セメント比。
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- コンクリートの耐久性を高めるため、セメントの重量に対する水の重量の割合を50％以下に設定しました。水セメント比が小さくなるほど、強度が大きくなる傾向があるといわれています。＜概念図＞
- 耐震性を高めるダブル配筋。
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- 主要な壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。＜概念図＞
- およそ100年の耐久性を目指した構造躯体。
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- 構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床スラブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を30～42N/mm2に設定しています。これは日本建築学会が「建築工事標準仕様書（JASS5）」で定めている構造体の耐久性にかかる3つの基準のうち、最高の基準に該当するものです。この基準に該当する場合、大規模補修不要予定期間（局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要としないことが予定できる期間）は「およそ100年」との指針が日本建築学会より示されています。注1）コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）注2）健全な状態を保つためには、定期的かつ適切な維持管理が必要となります。＜概念図＞
- m2からm3へ。最大約2,500mmの天井高
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- 最大天井高約2,500mmを確保しました。同じ面積でも、天井が高くなるだけで、空間の広がりが感じられる、開放感あふれる設計です。＜概念図＞
- 空気層が断熱性を高めるペアガラス
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- 開口部には、2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められているペアガラスを採用。ガラス面の結露の発生も抑えます。＜概念図＞
- 断熱性・耐久性に配慮した外壁
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- 外壁のコンクリート厚は、約180mmを確保し、タイル貼仕上としてコンクリートの中性化を抑制し耐久性を高めています。さらに室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。＜概念図＞
- リフォームやメンテナンスにも配慮した二重床
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- 振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、LL-45等級相当（メーカー表示）の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。将来のリフォームや設備配管等のメンテナンスにも配慮しています。＜概念図＞
住友不動産 「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」現地ゲストサロン
電話番号：0120-204-370
営業時間:10:00～20:00 定休日:年中無休
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